近日，市名城办在网上发布《试点推进学士坊传统民居区微改造的实施方案》，这意味着188体育_188体育平台@：的这片传统民居不久将迎来全新升级。

这次微改造亮点多

学士坊片区位于古城核心区域，总用地面积在1.24万平方米左右。学士坊并不属于绍兴八大历史文化街区，其内部也没有文保建筑。但作为历史上著名的“三埭街”区域，它还是留下了不少精彩的故事，是古城活的记忆。

今年下半年，188体育_188体育平台@：启动了学士坊区域文化资源调查工作，并逐步着手房屋征收、改造的工作。根据规划，本次项目的主要目标是到2026年底，片区基础设施和公共服务配套基本健全，到2027年底，项目全面完成实施。

“传统民居微改造的案例在古城内不少，但这次微改造的最大亮点为居民‘自愿申报、协商共建’，打造不同于以往的传统民居区改造样板。”市名城办规划建设处负责人说，从项目的前期规划设计、中期施工建造，再到后期验收结算，学士坊的居民都全程参与。

首先是自愿原则，改造的方向与内容都建立在了居民自主、自愿的基础上。“目前区域内的违法搭建有不少，不仅影响日常通车、城市容貌，还存在不小的安全隐患。这次在推进拆除违建的过程中，我们联合相关部门与居民充分沟通。让大家真正意识到违建的危害，从而化被动为主动，积极参与到家园的改造中去，形成更大工作合力。”负责人说。

其次是协商共建原则，这充分体现在了“一户一策”的改造策略上。“每一户的实际情况不同，改造意愿与改造需求也不同。有些住户面积过小，有些设施老化、墙体破裂。在房屋产权、住户数量上，大家也各有差异。因此改造不能‘一刀切’，而是需要因‘户’制宜，真正提升舒适度与宜居性。”负责人解释，“一户一策”将分单元推进实施。同一单元内的居民针对自身情况形成意见，再经内部讨论达成统一意见，向街道办事处提交房屋改造申请。后续的修缮与改造，各相关部门还会进一步与居民协商、设计，最终按每户的具体情况形成独属的修缮方案。

施工阶段，在部门的统筹对接下，将由居民和施工单位签订合同。“施工单位是由各单元讨论后自行选择的。施工费用是业主自筹与政府补助相结合。”负责人说，等拿到工程款结清证明后，居民可向街道自主申请房屋修缮补助，补助金额按工程结算价的一定比例发放。此外，也鼓励社会资本参与，拓宽资金渠道。

以绣花功夫促进片区更新

有意思的是，微改造项目除了模式上的创新，在“微”字上也下足了功夫。

其一是微征收。在今年11月发布的学士坊房屋征收补偿方案征求意见公告上，区域内的10户住宅、2户非住宅被征收。“有部分区域要建设公共管廊，如煤水气、排污管道、信息管网等，我们对涉及的房屋进行了点式征收。”府山街道建设管理办公室工作人员，选择性、精准地征收，不仅保留了区域的整体建筑肌理，还提升了整片区域的配套基础设施。

其二是微拓展。微拓展专门针对的是40平方米以下的小户型。“这类户型空间狭窄，难以满足日常生活需求，独立成套设计的难度又大。不如在规划合理的基础上，向外拓展面积。”负责人说，目前这种做法还在细化研究中，未来也鼓励社会资本接手小面积房屋，进行科学改造、活化利用。

其三是公房平移。区域内其实存在着一小批老公房，但利用率不高，也十分破旧，平移安置是老公房焕新的一种创新方式。鼓励公房承租人在不变更原有租赁关系的前提下，将使用权调换给相关单位，重新活化利用。比如，改造成学校、公寓等新场所，开发成文化、非遗等新用途。

“以绣花针功夫改造传统民居区，改造提升的精准性更高了，区域的功能布局更合理了，大家对学士坊的未来充满期待。”学士坊所在的团结社区党委书记胡迎春告诉记者，微改造方案公示后，居民们都充满了干劲，闲余时就互相讨论起怎么改造来了。

“这次以试点的形式推进，也是希望能探索出一条古城内传统民居区改造的新道路来。”该负责人认为，微改造的工作意义重大，需要统筹好古城的发展与保护，处理好历史文化传承与城市建设更新的关系。而项目创新的“业主自主、协商共建”传统民居区自主更新体系，将为古城其他传统民居区的改造提供可复制、可推广的经验。